Xây nhà trọn gói gồm những gì? 9 hạng mục chủ nhà cần biết

“Xây nhà trọn gói gồm những gì?” là câu hỏi mà hầu hết gia chủ đặt ra khi nhận báo giá từ nhà thầu. Cùng là “trọn gói” nhưng mỗi đơn vị có phạm vi công việc khác nhau: có nơi chỉ tính phần xây dựng, có nơi bao gồm cả thiết kế, xin phép và nội thất cơ bản. Hiểu rõ từng hạng mục giúp bạn so sánh báo giá chính xác, tránh bị phát sinh chi phí về sau. Bài viết dưới đây liệt kê chi tiết 9 hạng mục thường có trong một gói xây nhà trọn gói tiêu chuẩn tại Hà Nội.

Hiểu đúng về hình thức xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà giao toàn bộ công việc cho một nhà thầu, từ khâu thiết kế, cung cấp vật tư, nhân công đến hoàn thiện và bàn giao. Chủ nhà thanh toán theo đơn giá trên mét vuông sàn xây dựng đã thỏa thuận, được chia thành nhiều đợt theo tiến độ. Ưu điểm lớn nhất là chỉ có một đầu mối chịu trách nhiệm, chi phí được chốt từ trước và gia chủ không mất thời gian đi mua vật tư, tìm thợ.

Tuy nhiên, “trọn gói” không có nghĩa là bao gồm mọi thứ. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, bạn cần nắm rõ xây nhà trọn gói gồm những gì và những gì nằm ngoài phạm vi.

Xây nhà trọn gói gồm những gì? 9 hạng mục chính

1. Khảo sát và tư vấn ban đầu

Kỹ sư, kiến trúc sư đến tận nơi khảo sát khu đất, hiện trạng công trình lân cận, đường vào cho xe vật tư và nguồn điện nước thi công. Từ đó tư vấn phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu của gia đình.

2. Hồ sơ thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước

Bộ hồ sơ gồm mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D mặt tiền, bản vẽ kết cấu móng – cột – dầm – sàn và hệ thống điện, cấp thoát nước. Nhiều đơn vị, trong đó có ARCHITECH88, hỗ trợ giảm chi phí thiết kế khi gia chủ ký hợp đồng thi công.

3. Hồ sơ xin phép xây dựng

Nhà thầu hỗ trợ lập bản vẽ xin phép và hướng dẫn gia chủ nộp hồ sơ. Lệ phí nộp cho cơ quan nhà nước thường do chủ nhà chi trả. Tham khảo thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội.

4. Chuẩn bị mặt bằng và móng

Bao gồm định vị tim trục, đào đất, đổ bê tông lót, gia công cốt thép và đổ bê tông móng, giằng móng, bể phốt, bể nước ngầm. Nếu công trình cần ép cọc hoặc khoan cọc nhồi, chi phí này thường được tính riêng tùy điều kiện địa chất.

5. Phần khung kết cấu và xây tô

Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép các tầng, cầu thang, xây tường bao và tường ngăn, trát trong và ngoài, cán nền. Đây là phần quyết định độ bền của ngôi nhà.

6. Hệ thống điện nước âm tường

Đi ống luồn dây điện, dây cáp mạng, truyền hình, ống cấp nước nóng lạnh, ống thoát nước và lắp đặt tủ điện tổng, aptomat từng tầng.

7. Chống thấm

Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, mái, bể nước và tường giáp ranh. Đây là hạng mục cần kiểm tra kỹ, vì thấm dột là lỗi phổ biến nhất sau khi nhận nhà.

8. Phần hoàn thiện

• Bả matit và sơn nước trong, ngoài nhà.
• Ốp lát gạch nền, gạch ốp nhà vệ sinh, bếp; đá cầu thang, bậc tam cấp.
• Cửa đi, cửa sổ, cửa cổng; lan can cầu thang, ban công.
• Trần thạch cao các phòng chính.
• Thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương.
• Thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng cơ bản.
• Bồn nước mái, máy bơm, bình nóng lạnh (tùy gói).

9. Giám sát, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

Nhà thầu bố trí kỹ sư giám sát thường xuyên, nghiệm thu từng giai đoạn cùng chủ nhà, vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao và bảo hành kết cấu, chống thấm theo hợp đồng.

Những hạng mục thường KHÔNG nằm trong gói

Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói gồm những gì, bạn cũng cần biết phần nào thường bị loại trừ để chuẩn bị ngân sách riêng:

• Ép cọc, khoan cọc nhồi, gia cố nền đất yếu.
• Tháo dỡ nhà cũ, chống đỡ nhà hàng xóm.
• Nội thất rời: sofa, giường, tủ quần áo, tủ bếp, rèm, điều hòa. Xem thêm bài xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không.
• Thang máy, hệ thống năng lượng mặt trời, camera, nhà thông minh.
• Cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá.
• Lệ phí cấp phép, đấu nối điện nước với đơn vị cung cấp.

Bảng tổng hợp phạm vi công việc

Cách đọc báo giá để biết chính xác gói gồm những gì

1. Yêu cầu bảng chủng loại vật tư: ghi rõ thương hiệu thép, xi măng, gạch, sơn, dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh.
2. Kiểm tra cách tính diện tích: hệ số tính móng, sàn, mái, sân phải được ghi rõ.
3. Hỏi về đơn giá vật tư hoàn thiện: ví dụ gạch lát nền bao nhiêu tiền mỗi m², nếu chọn loại đắt hơn sẽ bù chênh lệch như thế nào.
4. Xem danh sách hạng mục loại trừ: báo giá minh bạch luôn có mục “không bao gồm”.

Bạn có thể tham khảo cách tính chi tiết trong bài dự toán chi phí xây nhà trọn gói.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà trọn gói có bao gồm tiền thiết kế không?

Tùy nhà thầu. Tại ARCHITECH88, chi phí thiết kế được giảm trừ khi gia chủ ký hợp đồng thi công trọn gói.

Chủ nhà có được tự chọn vật tư hoàn thiện?

Có. Gia chủ được chọn mẫu gạch, sơn, thiết bị trong phạm vi đơn giá; nếu chọn loại cao hơn sẽ thanh toán phần chênh lệch.

Thời gian xây nhà trọn gói bao lâu?

Nhà phố 3–4 tầng thường mất 4–6 tháng, nhà cấp 4 khoảng 2–3 tháng, tùy diện tích và thời tiết.

Liên hệ ARCHITECH88 để nhận báo giá chi tiết

Hy vọng bài viết đã giúp bạn trả lời câu hỏi xây nhà trọn gói gồm những gì. Để nhận báo giá kèm bảng vật tư minh bạch, hãy liên hệ ARCHITECH88. Xem thêm nhiều bài viết hữu ích tại chuyên mục tư vấn.

• Hotline: Mr. Việt 0962.952.198 – Mr. Quyền 09633.121.58
• Email: kientrucarchitech88@gmail.com