Xây nhà 3 tầng trọn gói: Cách tính chi phí và 5 mẫu gợi ý

Nhà phố 3 tầng là quy mô được nhiều gia đình tại Hà Nội lựa chọn nhất: đủ không gian cho 4–6 thành viên, chi phí vừa phải và phù hợp với quy hoạch hầu hết các tuyến phố. Khi chọn xây nhà 3 tầng trọn gói, câu hỏi lớn nhất của gia chủ luôn là “hết bao nhiêu tiền” và “bố trí thế nào cho hợp lý”. Bài viết này hướng dẫn cách tính chi phí chuẩn, gợi ý mặt bằng và 5 mẫu nhà phố 3 tầng đẹp để bạn tham khảo.

Ưu điểm của nhà phố 3 tầng

• Tổng diện tích sàn lớn trên một lô đất nhỏ, tối ưu giá trị đất đô thị.
• Phân chia rõ không gian chung (tầng 1) và riêng tư (tầng 2, 3).
• Kết cấu không quá phức tạp, móng và cột không cần quá lớn như nhà 5–6 tầng.
• Có thể kết hợp kinh doanh ở tầng 1.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Giống như mọi công trình xây nhà trọn gói, chi phí được tính theo công thức: Tổng chi phí = Diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá trọn gói/m².

Hệ số tính diện tích tham khảo

Ví dụ dự toán minh họa

Nhà phố 5 × 16 m (80 m²), 3 tầng, có tum và sân thượng, móng băng:

• Móng băng: 80 × 50% = 40 m²
• Tầng 1, 2, 3: 80 × 3 = 240 m²
• Tum: 20 m²
• Sân thượng: 60 × 50% = 30 m²
• Mái tum: 20 × 50% = 10 m²

Tổng diện tích quy đổi = 340 m². Nhân với đơn giá trọn gói mà nhà thầu báo theo mức vật tư bạn chọn sẽ ra tổng chi phí. Để biết đơn giá cập nhật, hãy xem bảng giá hoặc liên hệ ARCHITECH88.

Gợi ý mặt bằng nhà 3 tầng

Tầng 1

Gara xe máy hoặc ô tô, phòng khách, bếp và phòng ăn, một nhà vệ sinh, có thể thêm một phòng ngủ cho ông bà.

Tầng 2

Phòng ngủ master có vệ sinh riêng và phòng thay đồ, một phòng ngủ con, ban công trước.

Tầng 3

Một phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc, nhà vệ sinh.

Tum và sân thượng

Phòng thờ, khu giặt phơi, sân vườn nhỏ trồng cây.

5 mẫu nhà phố 3 tầng được ưa chuộng

1. Nhà phố 3 tầng hiện đại mái bằng: khối hộp, mảng kính lớn, lam chắn nắng. Xem bài thiết kế nhà phố mái bằng hiện đại.
2. Nhà phố 3 tầng tân cổ điển: phào chỉ, ban công sắt nghệ thuật, sang trọng.
3. Nhà phố 3 tầng có gara ô tô: mặt tiền từ 5 m, tầng 1 lùi vào để đỗ xe.
4. Nhà phố 3 tầng lệch tầng: không gian liên thông, thông thoáng.
5. Nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh: tầng 1 làm cửa hàng, tầng trên để ở.

Xem thêm các mẫu tại chuyên mục nhà phố.

Thời gian thi công nhà 3 tầng trọn gói

Tổng thời gian thi công thường từ 4 đến 5 tháng, tùy thời tiết và khối lượng hoàn thiện.

Lưu ý khi xây nhà 3 tầng trọn gói

• Khảo sát nhà liền kề, chụp ảnh và lập biên bản hiện trạng trước khi đào móng.
• Chọn phương án móng theo địa chất, không cắt giảm thép móng để tiết kiệm.
• Bố trí giếng trời hoặc thông tầng để lấy sáng cho nhà ống.
• Chống thấm kỹ sân thượng, nhà vệ sinh và tường giáp ranh.
• Chừa sẵn vị trí cục nóng điều hòa, bình nóng lạnh, bồn nước.
• Tìm hiểu kỹ hợp đồng xây nhà trọn gói trước khi ký.

Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà 3 tầng trọn gói

Tiết kiệm đúng cách không phải là cắt giảm vật tư kết cấu, mà là tối ưu thiết kế và lựa chọn thông minh ở phần hoàn thiện. Trước hết, hãy chốt thiết kế thật kỹ trước khi khởi công, vì mỗi lần thay đổi giữa chừng đều phát sinh chi phí tháo dỡ và làm lại. Thứ hai, mặt bằng gọn gàng, ít góc cạnh, ít chi tiết trang trí mặt tiền sẽ giảm đáng kể chi phí cốp pha và nhân công. Thứ ba, chọn vật tư hoàn thiện ở mức khá cho các khu vực ít sử dụng như phòng kho, sân phơi, và đầu tư vật tư tốt cho phòng khách, phòng ngủ master, nhà vệ sinh. Cuối cùng, nên khởi công vào mùa khô để thi công nhanh, hạn chế thời gian chờ và hao hụt vật tư do mưa.

Những sai lầm thường gặp khi xây nhà phố 3 tầng

• Làm cầu thang quá dốc, bậc hẹp để tiết kiệm diện tích, gây bất tiện và nguy hiểm khi sử dụng.
• Không có giếng trời khiến các phòng giữa nhà tối và bí.
• Đặt nhà vệ sinh ngay trên bếp hoặc phòng thờ.
• Không tính trước chỗ để xe, đặc biệt khi gia đình có kế hoạch mua ô tô.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 3 tầng trọn gói có cần ép cọc không?

Tùy địa chất. Nhiều khu vực nội thành Hà Nội có nền đất yếu nên cần ép cọc bê tông; chi phí ép cọc thường tính riêng.

Có nên làm thang máy cho nhà 3 tầng?

Không bắt buộc, nhưng nếu có người lớn tuổi, nên chừa hố thang để lắp đặt sau.

Nhà 3 tầng nên làm mái bằng hay mái dốc?

Mái bằng tận dụng sân thượng; mái dốc chống nóng tốt hơn. Nhiều gia đình kết hợp mái bằng với mái tôn chống nóng phía trên.

Liên hệ ARCHITECH88

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà 3 tầng trọn gói tại Hà Nội hoặc Vĩnh Phúc, hãy gửi kích thước lô đất cho ARCHITECH88 để nhận phương án mặt bằng và dự toán sơ bộ miễn phí:

• Hotline: Mr. Việt 0962.952.198 – Mr. Quyền 09633.121.58
• Email: kientrucarchitech88@gmail.com